商住房和商改住有差别？
有关商住房，我已经在上文说过去了，而商改住则是另一种彻底不一样的定义。在之前，商改住就是指公司将商住用地变更用地性质，展现的也是商务公寓或酒店式公寓。这种土地资源期限一般为40年。
而如今，因为房地产业高库存量，商改住在一部分地域早已放宽，房企能够申请办理将商业行为的土地资源根据合理合法方式变更为居住用地，在“购租多管齐下”建议中，用地性质能够变更，但在变更主要用途的土地资源顶盖的房屋一般只有用于租赁，房企不能售卖。
一般购买商住公寓的都是由于以下几个方面
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1、可居住；
2、商住公寓总面积小，总价格比大产权的纯住房还是低一点；
3、许多商住公寓可以完成“买一得二”；
4、针对限购政策的大都市而言，买商住公寓不容易占有购买纯住房的资质。例如异地户口人口数量在北京买房，你买来好几套商住公寓，还能够购买普通住宅。
商住公寓的难题关键有这种：
尽管总价格低，但首付款高不可小于50%；
贷款不超过十年；
年利率也是基准年利率的1.1倍到1.2倍上下；
税费优惠没法享有；
不可以入户口；
不可以享有念书现行政策；
不可以享有个人公积金贷款；
居住成本费较为高，主要是堵塞天然气，煮饭冼澡全靠水电工程；
居住相对密度非常大，普通住宅能保证一梯两户或一梯四户，商住公寓相对密度更高，我见过一层2个电梯轿厢却有30多家的商住公寓。
针对那样的商住公寓，很有可能只合适下边这种群体：
1、你是SOHO一族；
2、想买套商住房衔接下；
3、你是个**文艺范儿的单身族。
很多人在房子面前啥都不懂，这时候房产网的作用救起来了。
很多人在房子面前啥都不懂，这时候房产网的作用救起来了。
