之前听一个盆友在埋怨说写字楼出售太过度不便,问怎么啦,才知道别人顾客务必要出示出当时买入的全额的、房产契税、交易服务费、交易合同书等会计原始凭证。把单据拿过来才发觉仅有当时的首付,这可该怎么办?
实际上碰到那样的状况 处理解决方案便是,找房地产商补开过。这个问题很多人都不容易注意到,由于当时他是用首付款加贷款的方式购买了该物业管理,那么贷款的这些房价款房地产商在接到账款后,为了更好地节税,少开过因此只有找对外开放商补开。
做为写字楼出售方应当缴纳这些税费呢?
:增值税
(合同额-买入价)X5.55%
第二:土地税:
(合同额-买入价-买进的房产契税-增值税-当然税)X指数
注: 1、当然税=买入价X5%X房子期限(按产证记述時间足年算)
2、指数:(合同额-买入价-买进的房产契税-增值税-当然税)/买入价<50%,指数选30%
50%<(合同额-买入价-买进的房产契税-增值税-当然税)/买入价<100%,指数选40%
100%<(合同额-买入价-买进的房产契税-增值税-当然税)/买入价<200%,指数选50%
200%<(合同额-买入价-买进的房产契税-增值税-当然税)/买入价,指数选60%
第三:个人所得税
(合同额-买入价-增值税-土地税)X20%
第四:合同印花税
合同额X0.5‰
第五:
卖家的成本费=买入价 增值税 土地税 个人所得税 合同印花税
在其中做为买办公楼的顾客也应当缴纳一定的税费:
:房产契税
合同额X3%
第二:交易服务费
合同额X5‰ (没有错,是千分之五,一百万的合同书,交易服务费要5000元,并且是另一家一个人出)
第三: 合同印花税
合同额X0.5‰
第五:
另一家的成本费:合同额 房产契税 交易服务费 合同印花税
喊我投资我是不会买写字楼的，主要以后要卖的话税费太高了。
喊我投资我是不会买写字楼的，主要以后要卖的话税费太高了。
