中国的楼市很诡秘，影响楼市的因素很多。早在两年前，上海房地产专家富关昆就指出,我国的住房供应体系虽然构成,但供需结构性矛盾很突出,中低价位商品房、经济适用房、廉租房发展严重滞后。诸如,供给不足,住房市场供求信息不对称,政策与市场不协调等一些问题尚未得到根本解决。富关昆说,大工业化、城乡一体化、信息化、市场化、国际化进程加快,城市人口在膨胀,居民消费水平逐步升级,住房改善性需求快速增长.这些因素决定了住房消费需求在很长一段时间内仍将维持在一个较高水平,住房供应的压力很大,房价将呈现出居高难下的状态.对于房市、房价的认识,富关昆在学习总结"张九条"的基础上提炼出"富三论":,当住房由产品向商品转化后,房价已经不仅仅由成本决定,而是由供求关系决定；,房地产商品向房地产资产转化后,房地产不仅仅有实物属性,同时也是实物资产.这时,价格就不是简单的受供求关系影响,同时也会受到预期的影响；第三,当房地产进入资本市场后,房地产价格不仅仅受供求关系的影响,对资产价格预期的影响,也受货币供应量、流通量、汇率、利率、相关政策等变量的影响。“富三论”简约而易懂,对我们分析了解房市房价的走势有一定的帮助!只是，出于谨慎的性格，他更多的是从市场层面谈这些问题，淡化了中国楼市是政策楼市特点。
当前楼市的主要表现
在百日新政的调控下，新房、二手房市场都处在成交量低迷的不景气状态，上海等一些一线城市成交量已经逼近谷底。房价虽然同比仍然上涨状态，但环比略有下降。万科、恒大、绿地已经挂起了降旗，不管降幅有多大，总算是价格有所松动。如果成交量持续低迷？估计将有更多的房企要祭旗降价？“降价是必然，降幅很可怜”将是当前市场乃至整个三季度的真实写照。
一线城市商品住宅成交量跌幅较大，但高端住宅市场形势相对较好，其中独栋别墅及豪华公寓依然是春风得意，有不错的市场表现。真豪宅依然是“泰山顶上一棵松”，依然是抗跌、保值、增值的较佳投资品，用“自住、投资两相宜”来形容毫不过分。
楼市博弈多方将由斗争的形式转向以妥协换共赢。购卖的对峙将会在“各让几步”的妥协哲学中崩溃瓦解。趋势是：调控基调不变尺寸放宽；开发商打消大赚的预期，放弃硬扛的念头；购房者放弃不实际的大跌、狂跌的预期，不在“等字当头，保口袋”
在这场买房的升降时候，如何找到切入点。
