我近期要购购一处房产，据说是开发商给建筑商用来抵账的房子，所以卖得比较便宜，但需要一次性付款给建筑商，请问：我如何能够确保拿到房产证，如何判断是否建筑商已经将这个房产抵押过，或者用于别的用途？购房合同应该跟谁签订，房产证如何办理？
答：开发商将商品房用于抵扣建筑商的债务，在现实生活比较常见，然而此类商品房可能涉及到房产证无法或严重延迟办理、小区配套设施不全、物业管理服务欠佳等问题。作为普通消费者如想购购此类商品房需十分慎重。本律师建议：一、购房前先查看该商品房商品预售证；二、查看同栋楼盘其他商品房配套设施、物业管理是否有问题；三、签订合同时需明确合同中出让方是有合格房地产开发资质的开发商；四、房款支付方式选择头期加按揭的方式，因为银行在办理按揭业务会审核有关的资料，免去消费者手续上的麻烦，从交易安全的角度对消费者更有保障。
是的哦，买房不容易，特别是工程房，如果走开发商流程还是协议买的。
是的哦，买房不容易，特别是工程房，如果走开发商流程还是协议买的。
