只要和开发商没有签订合同，也就是说没有约定所交钱款的性质（定金性质），这个“保证金”可以退。若签订了合同，没有约定定金性质的，不予支持退。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
二手房交易有哪些风险？
1、首先要知道房屋产权问题方式有很多种，有的房屋是没有产权或是产权交易已经受到限制，而且不可以进行二次买卖，所以在买二手房之前必须先要调查房屋是否有存在被抵押，涉讼或者被列入拆迁范围内。
2、无法办理房产证和能办理二手房房产证，但是有些二手房在短期以内无法办理房产证，这个是由于户主或其他原因，但是在短期内没有办法完成买卖双方产权转移手续，买房人如果想买该套房屋，那么就应该先了解清楚房屋房产证是因为房主没有缴纳相关税费，才没有办房产证，还是有其他原因所在导致没有办法办理房产证。
3、资金安全买房人需留意二手房房款资金安全问题，主要是有些业主一旦拿到定金或付款以后就开始玩消失那么就比较麻烦，额外还需要注意有些房产有大量物管费用，水电费还没有结清等一些情况，在签约合同时必须要保留保证金，不然等过完户交房时就容易造成麻烦。
所有买房的话肯定选择大的楼盘，二手房交易一定合法合规。
