“决定房地产价值的因素，是地段，是地段，第三还是地段。”
查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。
大空间——PK价值
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；
5、其他内容，如房屋平面图等。
这句话真实道出了房子的真谛，当然也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。所以，这地段就是一个城市 (论坛 新闻)的区位——大空间。大空间包含城市生活的必需配套：如学校、医院、公园、银行、购物……等八大城市功能。
室内空间——PK生活
所谓室内空间就是对室内空间的利用，主要是户型空间设计。人的一生占80%的时间均在室内空间度过，所以户型空间设计太重要了。户型空间主要是根据人的住宅行为、人体工学，就是人体尺寸的依据来设计。事实上，人对空间需求是有限制的，居住的行为也是有规定的，家居本身也要按照人体的尺度来做，并不是越大越好。应当理智对待所需要的空间大小。
一个杰出的户型住宅设计，应该仔细研究空间的利用，把空间分析透，比如空间的渗透、厅与厅之间的互相连接、开放空间、干湿分离、动静区分等。形成有趣味、舒适的空间。除了名义上的面积外，还可以在空间上做文章，比如做阁楼，占天不占地。这就具备思维空间的概念，除了长宽高的概念，还有时间的因素，根据时间的错位达到空间的有效利用。如地产老大万科 (论坛 新闻)做得非常好，已把专业细分为户型研发队伍，每年均有新户型创新推向市场。
所以，杰出的住宅房型，是一个闪光的亮点，而这个亮点又成为卖家得力的卖点，体现人性与特色，凝聚卖者的心血。设计住宅房型，尤如设计一幅城市风景的蓝图。迎合市场的设计，已从单纯围绕人的居住、休息、娱乐等方面的要求为而逐步转向注重温馨、舒适、讲究功能与布局，符合健康居住的理念。
眉山二手房中验收一定要合格。
